Metsamaa müük võib esmapilgul tunduda lihtne – leiad ostja, lepid hinnas kokku ja vormistad tehingu. Tegelikult sõltub metsamaa väärtus paljudest asjaoludest ning sama metsakinnistu eest võivad erinevad ostjad pakkuda väga erinevat hinda.
Kui kaalud metsamaa müümist, tasub enne otsuse tegemist aru saada, millest kinnistu väärtus sõltub, kuidas müügiprotsess välja näeb ja millele pakkumisi võrreldes tähelepanu pöörata.
Millest metsamaa hind sõltub?
Metsamaa väärtust ei määra ainult kinnistu suurus. Kaks ühe hektari suurust metsakinnistut võivad olla väga erineva väärtusega. Olulisemad tegurid on näiteks:
- metsa liigiline koosseis;
- puistu vanus ja arenguklass;
- puidu tagavara;
- metsa boniteet ehk kasvukoha tootlikkus;
- olemasolev raieküpsus ja raiutava puidu maht;
- kinnistu asukoht;
- ligipääs metsakinnistule;
- kinnistu suurus ja kuju;
- looduskaitselised piirangud ja muud kitsendused;
- võimalus tulevikus metsamaad majandada.
Kas mets tasub enne müüki maha raiuda?
See on üks olulisemaid küsimusi, millele metsaomanik enne müüki mõelda võiks.
Mõnel juhul võib olla mõistlik müüa metsakinnistu koos kasvava metsaga. Teisel juhul võib olla majanduslikult mõistlikum teha enne müüki raie ning müüa seejärel maa.
Õige otsus sõltub konkreetsest metsast, selle vanusest, puuliikidest, raiutavast mahust, kuludest ja võimalikust müügihinnast.
See on põhjus, miks ei tasu otsustada ainult põhimõttel „enne müüki tuleb mets maha võtta” või vastupidi. Mõistlik on võrrelda mõlema variandi võimalikku tulemust.
Kuidas metsamaa müük tavaliselt toimub?
Metsamaa müügi protsess võiks välja näha selline:
1. Kinnistu andmete ülevaatamine
Kõigepealt tasub välja selgitada, millise metsaga ja milliste piirangutega tegemist on. Olulised on muu hulgas kinnistu suurus, metsa koosseis, vanus, tagavara, ligipääs ja kitsendused.
2. Metsamaa väärtuse hindamine
Järgmisena hinnatakse, milline võiks olla kinnistu turuväärtus ja millised tegurid seda mõjutavad.
3. Müügivõimaluste võrdlemine
Kui metsakinnistu müüakse, tasub võrrelda saadud pakkumisi, mitte võtta automaatselt vastu esimest hinnapakkumist.
4. Sobiva ostjaga kokkuleppe saavutamine
Kui sobiv pakkumine on leitud, lepitakse kokku tehingu tingimused ja alustatakse müügi vormistamist.
5. Tehingu vormistamine
Metsakinnistu müük vormistatakse notariaalselt ning pärast tehingu lõpuleviimist läheb kinnistu uuele omanikule.
Kas esimene metsamaa ostupakkumine on alati hea pakkumine?
Ei ole.
Metsamaa puhul võib pakkumiste vahel olla märgatav erinevus. Selle põhjuseks võib olla näiteks erinev hinnang metsa väärtusele, raiutava puidu mahule, tulevastele kuludele või kinnistu majanduslikule potentsiaalile.
Seetõttu tasub enne müügiotsust küsida: mille põhjal pakkumise hind kujunes?
Kui vastus on lihtsalt konkreetne number ilma selgituseta, on metsaomanikul raske aru saada, kas tegemist on hea pakkumisega. Hea pakkumise hind peaks olema põhjendatud konkreetse kinnistu omadustega.
Mida enne metsamaa müüki kindlasti teha?
Enne müügiga alustamist tasub kokku koguda vähemalt põhiline info kinnistu kohta:
- kinnistu katastritunnus;
- kinnistu suurus;
- ligipääsutee olemasolu;
- muu oluline info, mida avalikest andmetest ei leia.
Mida paremini on kinnistu kohta info teada, seda lihtsam on hinnata, kas saadud pakkumine on mõistlik.
Kas metsamaa müügiga tasub kiirustada?
Üldjuhul ei ole põhjust teha otsust ainult esimese pakkumise või ostja surve põhjal.
Mets on pikaajaline vara ja müügiotsus võib tähendada omaniku jaoks väga suurt rahalist erinevust. Mõne hektari suuruse metsamaa puhul võib vahe juba tuhandetesse või kümnetesse tuhandetesse eurodesse ulatuda. Enne müümist tasub alati võtta hetk, et aru saada, mida täpselt müüd ja mille põhjal selle väärtust hinnatakse.
Kuidas saada metsamaa eest õiglane hind?
Selleks, et hinnata, kas saadud pakkumine on õiglane, tasub võrrelda mitut pakkumist ja mõista, millest metsamaa väärtus kujuneb.
Metsamaa müügil ei ole eesmärk lihtsalt kinnistust võimalikult kiiresti lahti saada. Eesmärk on leida lahendus, mille puhul on hind ja tehingutingimused metsaomaniku jaoks mõistlikud.
Soovid teada, kui palju sinu metsamaa väärt on?
Kui kaalud metsamaa müüki, saada meile oma kinnistu andmed. Anname hinnangu su metsa väärtusele ja nõustame sind müügiga seotud küsimustes.
Lisa kommentaar