Metsaomanikul on oma metsast tulu saamiseks kaks peamist võimalust. Üks neist on müüa kogu metsamaa, teine on müüa kinnistul kasvava metsa raieõigus.
Need kaks tehingut võivad esmapilgul tunduda sarnased, kuid tegelikult on erinevus suur. Metsamaa müügi korral loobud kogu kinnistust, raieõiguse müügi korral jääb maa sulle alles.
Vaatame lähemalt, mida need variandid tähendavad ja millal võiks üks või teine lahendus olla mõistlikum.
Mis on metsamaa müük?
Metsamaa müügi korral müüd kogu kinnistu. Ostjale lähevad üle nii maa kui ka sellel kasvav mets.
See tähendab, et pärast müüki ei ole kinnistu enam sinu omandis ning sul ei ole vaja selle metsa ega maaga edaspidi tegeleda.
Metsamaa müük võib olla sobiv valik, kui:
- soovid kinnistust täielikult loobuda
- soovid kogu müügihinna korraga kätte saada
- ei soovi enam metsa majandamisega tegeleda
- kinnistul ei ole sinu jaoks pärast raiet olulist väärtust
- soovid müügi järel kogu tehinguga seotud vastutuse lõpetada
Metsamaa väärtust mõjutavad seejuures nii kasvava metsa väärtus kui ka maa enda väärtus, samuti kinnistu asukoht, ligipääs ja muud omadused.
Metsamaa hinna kujunemisest ja sellest, kui palju võib üks hektar metsamaad maksta, kirjutasime lähemalt eraldi artiklis.
Mis on raieõiguse müük?
Raieõiguse müügi korral jääb metsamaa endiselt sinu omandisse. Müüd teisele osapoolele õiguse kokkulepitud mets raiuda ning raiutud puit endale võtta ja kinnistult ära viia.
Pärast raiet jääb kinnistu sulle alles ning saad seda edaspidi kasutada ja majandada vastavalt oma soovidele.
Raieõiguse müük võib olla sobiv valik, kui:
- soovid metsast tulu saada, kuid tahad maa alles jätta
- kinnistul on väärtust ka pärast raiet
- soovid pärast raiet kasvatada uut metsa
- soovid kinnistut tulevikus ise kasutada või edasi müüa
- oled valmis pärast raiet kinnistuga edasi tegelema
Raieõiguse väärtus sõltub eelkõige sellest, milline mets kinnistul kasvab, kui palju ja millise kvaliteediga puitu on võimalik raiuda ning millised on raiumisega seotud kulud ja tingimused.
Suurim erinevus on see, mis jääb sulle pärast tehingut
Kõige lihtsam on neid kahte võimalust võrrelda nii:
| Metsamaa müük | Raieõiguse müük |
|---|---|
| Müüd kogu kinnistu | Müüd õiguse metsa raiuda |
| Maa läheb ostjale | Maa jääb sulle |
| Kogu mets müüakse | Kokkulepitud osa metsast raiutakse ja puit viiakse ära |
| Pärast tehingut kinnistuga enam tegelema ei pea | Kinnistu jääb sinu majandada |
| Saad kogu kinnistu väärtuse müügist | Saad tulu raiutavast metsast |
Seega ei ole küsimus ainult selles, kumb variant annab kohe rohkem raha. Oluline on vaadata ka seda, mis jääb sulle pärast tehingut alles.
Kumb variant annab suurema tulu?
Metsamaa müügi korral saad raha nii maa kui ka sellel kasvava metsa eest. Raieõiguse müügil saad tasu raiutava metsa eest, kuid kinnistu jääb sulle alles.
Seetõttu on metsamaa müügist saadav kogusumma üldjuhul suurem. Samas ei tähenda see automaatselt, et metsamaa müük on sinu jaoks parem valik, sest pärast müüki ei kuulu kinnistu enam sulle.
Enne otsustamist tasub võrrelda vähemalt järgmisi asju:
- metsamaa müügist saadav hind
- raieõiguse eest saadav hind
- kinnistu väärtus pärast raiet
- raiumisega seotud kulud
- kinnistu edasise majandamise võimalused
- sinu enda soov, kas tahad kinnistut alles hoida või sellest loobuda
Müüdava metsa eest õiglase hinna leidmisest kirjutasime pikemalt ka oma blogis.
Kas raieõiguse müük tähendab, et pead ise raiet korraldama?
Ei pea. Raie korraldamine ei ole sinu ülesanne, aga tingimused, mille järgi raie tehakse, tasub enne kokku leppida.
Raieõiguse ostja korraldab raie, puidu kokkuveo ja äraviimise. Enne tehingut tasub siiski kokku leppida, millises seisukorras peab kinnistu pärast raiet olema.
Näiteks tasub kokku leppida, et raiejärgselt koristatakse raiejäätmed, korrastatakse kasutatud teed ja platsid ning kinnistule ei jäeta prügi ega muud raietöödega seotud materjali.
Kõige kõrgem hinnapakkumine raieõiguse eest ei tähenda alati parimat tulemust – oluline on ka see, kuidas raie on korraldatud ja millises seisukorras kinnistu pärast raiet omanikule jääb.
Millal võiks eelistada metsamaa müüki?
Metsamaa müük on mõistlikum, kui soovid suuremat tulu ja võimalikult lihtsat lahendust ning ei soovi kinnistuga enam edasi tegeleda.
Näiteks juhul, kui pärisid metsakinnistu, kuid sul endal puudub soov seda omada või majandada, võib kogu kinnistu müük olla kõige mugavam lahendus.
Millal võiks eelistada raieõiguse müüki?
Raieõiguse müük on mõistlikum, kui soovid saada metsast tulu, kuid ei taha maast loobuda.
Näiteks võib pärast küpse metsa raiumist istutada kinnistule uue metsa. Nii saad raiutud metsast tulu ning jääd samal ajal maaomanikuks, kellele kasvab aja jooksul uus väärtuslik mets.
Kokkuvõte
Metsamaa müügi ja raieõiguse müügi kõige olulisem erinevus on lihtne: metsamaa müügil müüd kogu kinnistu, raieõiguse müügil jääb maa sulle alles.
Metsamaa müük sobib eelkõige omanikule, kes soovib kinnistust täielikult loobuda. Raieõiguse müügi valib see, kes soovib metsast tulu saada, kuid tahab maa alles jätta.
Kui kaalud metsamaa või raieõiguse müüki, saada meile oma kinnistu andmed. Anname hinnangu su metsa väärtusele ja nõustame sind müügiga seotud küsimustes.
[Küsi tasuta hinnapakkumist →]
Lisa kommentaar