Metsamaa hektari hind võib Eestis erineda väga palju. Ühe hektari eest võib saada mõnest tuhandest eurost kuni kümnete tuhandete eurodeni. Seetõttu ei saa metsamaa väärtust hinnata ainult kinnistu suuruse põhjal.
Kui kaalud metsamaa müüki, on kõige olulisem teada, millest sinu kinnistu tegelik väärtus sõltub ja kuidas saada metsamaa eest õiglast hinda.
Millest sõltub metsamaa hind?
Metsamaa hinda mõjutavad eelkõige:
- puuliigid ja nende osakaal;
- puistu vanus;
- metsa tagavara ehk puidu kogus;
- puidu kvaliteet ja sortiment;
- metsa kasvukoht ja boniteet;
- kinnistu asukoht ja ligipääsetavus;
- raie- ja majandamispiirangud;
- metsamaa pindala ja kinnistu kuju.
Näiteks võib kahe sama suurusega metsakinnistu väärtus olla väga erinev, kui ühel kasvab küps kuusik ja teisel noor segamets.
Kui palju siis maksab hektar metsamaad?
Üht kindlat metsamaa hinda hektari kohta ei ole olemas. Metsamaa hektari hind võib sõltuvalt metsast ja kinnistust olla väga erinev.
Kui kinnistul on palju väärtuslikku ja raiet võimaldavat metsa, võib selle väärtus olla oluliselt suurem kui samas piirkonnas asuval noorel või piirangutega metsal.
See on põhjus, miks tasub metsamaa müüki kavandades vaadata kinnistut tervikuna, mitte lähtuda ainult piirkonna keskmisest hektari hinnast.
Kuidas metsamaa väärtust hinnata?
Metsamaa hindamisel vaadatakse esmalt kinnistu ja metsa andmeid. Seejärel hinnatakse puistu koosseisu, vanust, tagavara, võimalikku raiet ning muid kinnistu omadusi.
Lisaks võib võrrelda sarnaste kinnistute metsamaa müügi hindu ja turuolukorda.
Kõige täpsema tulemuse annab siiski konkreetse kinnistu hindamine kohapeal. Eriti oluline on see suurema kinnistu või väärtuslikuma metsa puhul, kus isegi väike erinevus hindamisel võib tähendada tuhandeid eurosid.
Kas võtta ette metsamaa müük või raieõiguse müük?
Metsaomanikul on sageli kaks peamist võimalust: müüa kogu metsamaa koos metsaga või müüa ainult raieõigus.
Metsamaa müügi puhul läheb ostjale üle kogu kinnistu. Raieõiguse müügi korral jääb maa omanikule, kuid ostja saab õiguse kokkulepitud ulatuses metsa raiuda.
Kumb variant on parem, sõltub konkreetsest kinnistust, metsa vanusest, raiutava puidu väärtusest ja omaniku eesmärgist. Enne otsustamist tasub mõlemad variandid läbi kaaluda.
Kuidas saada metsamaa eest õiglast hinda?
Kui otsustad metsamaa või raieõiguse müüa, tasub enne esimese pakkumise vastu võtmist välja selgitada kinnistu tegelik turuväärtus.
Üks võimalus on küsida pakkumisi mitmelt ostjalt. Erinevate pakkumiste võrdlemine aitab aru saada, milline hind on turul tegelikult saavutatav.
Samuti tasub tähelepanu pöörata sellele, kas pakkumine põhineb ainult hektarite arvul või on ostja hinnanud põhjalikult ka kinnistul kasvavat metsa. Nii on sul parem ülevaade sellest, mida müüd ja millist hinda selle eest küsida.
Soovid teada, kui palju sinu metsamaa väärt on?
Kui kaalud metsamaa müüki, saada meile oma kinnistu andmed. Anname hinnangu su metsa väärtusele ja nõustame sind müügiga seotud küsimustes.
Lisa kommentaar